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寫字樓瘋了未來3年重慶寫字樓體量將達11

发布时间:2019-11-08 20:48:11

写字楼疯了 未来3年重庆写字楼体量将达1100万平方米

快跑 写字楼疯了

从渝中对望南岸,写字楼(专题阅读)层层叠叠

从2011年的77万平方米,到2012年的200多万平方米,再到预估的未来3年半内,体量将达到1100万平方米住宅调控下,重庆的写字楼正迎来好时机 在别人恐惧时贪婪 ,股神巴菲特有句名言,那么,在别人贪婪时,是否应该嗅到恐惧资料显示,从7月份开始,重庆写字楼供应量激增,这个市场面临的考验,开始到来和住宅地产一样,写字楼也将面临 跑得快才是硬道理 的困惑

这半年写字楼 打堆堆

领域机构的数据表明,去年重庆主城区写字楼新增供应量,全年不过77万平方米,成交量大约在42万平方米今年开始,供应量激增截止到上周,今年重庆主城区写字楼新增供应量为60.82万平方米,成交量为15.54万平方米领域机构预计,2012年写字楼新推体量将达到200多万平方米,为重庆楼市历史最高未来3年半内,重庆楼市的写字楼体量将达到1100万平方米

这样的现象,不是偶然 商业地产投资领域政策的宽松,使得开发商拿商业用地的积极性非常高从2009年到今年年初,每年的商业用地成交量增幅大概超过10%但是现在,国家对囤地行为的打击力度加大,这造成发商必须开始跑量 领域机构市场部经理张鑫认为

7月1日,《闲置土地处置办法》将正式实施,那些未动工开发满1年的闲置土地,国土资源主管部门将按照土地出让价或划拨价的20%征缴土地闲置费,这被一位业内人士认为是 写字楼跑量 的一个导火索 手握闲置土地和写字楼的开发商们,不得不将手上的写字楼快销,以换取现金流保证闲置土地上项目的破土动工,躲过 土地闲置费 这道门槛

谁说住宅地产调控不会影响商业地产恰好是住宅市场的限贷等调控政策,导致了写字楼市场的火热,但也给这个市场提出了考验 这位人士总结说

单价陡涨30%难以再现

目前,重庆新推写字楼楼盘,主要集中在 三北地区 和渝中区 在主城区,1.4万元/平方米的写字楼算是比较普通,好一点的地段两三万元/平方米也不奇怪 鼎合地产一位人士告诉

重庆写字楼市场价格的猛涨,出现在2010年前后当时涌入重庆的外资、外地企业增多,但供应量没有增加,导致单价普遍从7000~8000元/平方米飙升至1.2万元/平方米左右但是,当供应量开始超过新增企业需要的规模,同样的涨幅就很难出现 去年,重庆还有从1.2万元/平方米涨到1.5万元/平方米左右的例子,但是今年下半年几乎不可能出现,更多呈现微涨的现象 一位代理机构高层透露

研究总监薛建雄也说,一旦短期内市场上商业地产的供应量过大,又缺少足够的人流和消费来支撑的话,商业地产隐藏的泡沫和危机就开始浮现

要比 跑得快 他们有妙招

很多开发商已经意识到,今年下半年,重庆写字楼市场竞争将加剧从6月份开始,他们已经作出应对措施幸运的是,对写字楼 买账 的客户,比住宅多许多

鼎合地产旗下的商鼎公司统计表明,现在重庆写字楼市场上,以大公司为主的 自住型 客户更多这部分人虽然数量不多,但一出手就是整楼整栋北滨路某写字楼开发商说,他们的客户80%都是自用,其中还有很多客户原先考虑租,但后来干脆直接买下项目位于渝中区的一位开发商也认为,这部分客户,将是今年下半年写字楼市场的重点争夺对象

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