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遏制高房价必杀招炒房破产是调控政策的胜利

发布时间:2019-08-20 00:47:50

  从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过 0%,不少炒房客也成为“裸泳者”,一些炒房客破产倒闭。

  如何看待这种现象呢?不同的人有着不同的判断。开发商也许会据此提出房地产救市的建议,一些银行也许会以金融风险为说辞,放松房地产信贷政策。而笔者认为,炒房客出现破产倒闭,实际是国家楼市调控政策的胜利,是我国住房市场向健康理性发展的开端。

  2007年上半年以前,我国房地产特别是重点城市住房价格像一匹脱缰的野马狂奔不止。北京、上海、广州、深圳一年房价翻一番,很多普通百姓买不起房,居住权被严重剥夺。

  导致高房价的原因,有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等原因,但是一些非正常因素也在推波助澜。开发商为了维持其暴利拼死推高房价,中介公司为了牟取中介手续费不断进行虚假宣传,特别是炒房客们不惜利用各种手段囤积住房、炒高房价

  2000因此,遏制高房价必须从打击住房投机和制止开发商推高房价入手,这是国家调控政策首先要瞄准的对象。

  几年来,国家先后出台了一系列调控政策,重点打击住房过度投机行为,包括增加交易费用、提高交易税等。但是,由于开发商的死扛、炒房客的抵制以及部分商业银行有意无意的纵容,效果不十分理想,甚至出现了楼市越调控房价越高的现象。2007年下半年,央行出台了第二套住房信贷政策,把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。就这一招,楼市立刻出现了拐点,房价涨幅开始回落,交易量开始下降。

  深圳现在的情况充分说明房地产投机是多么地严重,炒房客推高房价是多么地严重。几十套房子全是零首付贷款,等于炒房客在利用银行贷款空手套白狼。同时,加上开发商利用拿地靠银行贷款,建设依靠购房者预付款,也是空手套白狼。我国楼市的主要参与者竟然都是空手套白狼,这样的楼市怎能正常?

  因此,部分炒房客破产倒闭,说明我国楼市调控政策是完全正确的,达到了打击投机目的。

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