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长三角土地市场“高热”难退

发布时间:2020-01-17 03:01:19

这个上半年,由于世博板块与黄浦江沿岸的土地成交集中爆发,上海浦东新区在土地市场收获了258亿元。仅这一个区就占上海上半年经营性土地出让金的近 7%。

上海规土局统计,今年上半年,全市经营性用地共计出让117幅用地,同比增加64幅。根据统计,这些出让金额达到了70 .78亿元,同比去年同期增幅为 7 %。

房市领头城市上海与杭州火爆的,让此前的多轮地产调控在201 年又陷入了重新的梳理期。

接连诞生地王

业界分析,上海土地市场火热与一线市场销售回暖具有很大关联。据德佑地产市场研究部数据显示,上半年上海市成交新建住宅605万平方米,同比提升57.2%;成交面积为2010年以来同期的最高值,占2012全年成交面积的64.5%。

随之而来的是上海土地交易市场从 月份到6月份一路火爆,相继有十余位地王诞生。

仅在6月,上海地王的记录再三被刷新。6月27日,绿地集团联合福建泰坤贸易以47.2亿元,夺得上海青浦区徐泾镇会展中心 号商办地块成为新地王,距上次地王诞生还不足一月。

复旦大学房地产研究中心主任华伟认为:“上海房地产市场处于历史低位,土地市场火爆是低位反弹,相比上海房地产市场历史活跃期还相差较远。”

上海土地成交的溢价率也在上升,据上海搜房网数据,201 年上半年上海土地市场平均溢价率为2 .49%,溢价率超过50%的地块达28幅,而2012年全年溢价率过50%的地块仅为18幅。

此外,商办用地已逐步替代住宅用地,成为土地市场成交主力,上海土地成交市场的单价和总价地王也被商办用地所包揽。据上海土规局数据显示,商办用地出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%,同比增幅超500%。

南京土地供应量翻倍

在杭州主城区成交的54宗土地中,住宅用地和用地基本各占一半(其中宅地26宗,商地28宗)。但土地出让金以宅地出让为主,金额为28 .6亿元,占到上半年土地出让总金额的近七成。除两宗住宅商业混合用地“遇冷”外,其余24宗宅地溢价率均超过 0%。

上半年杭州出让土地多半被外来房企斩获。上海一家房企曾在4天之内斥资40多亿元在杭州一举拿下 块土地。

但也有房企“割肉”退地,(,,,)损失4.8亿元退出杭州两块“地王”开发,引发行业震动。业界分析,在6月“钱荒”的影响下,出现资金问题的房企不会是个案。

南京的土地市场成交情况也迎来了火热的半年。据克尔瑞研究中心统计,上半年南京全市住宅用地出让幅数为22幅,土地出让面积1796 24平方米,同比去年上升124%,供应量翻倍。而成交面积为同比去年上升47. %,楼面地价为7 05元/平方米,同比去年上升58.8%。

克而瑞南京机构蒋立忠对此分析,截至6月最后一轮土地拍卖结束,南京供地计划已完成过半,土地市场的活跃标志着未来供应量短缺的局面将得到缓解。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭对本报表示,土地市场火爆基于三个原因:“一是房企销售量上升,亟需拿地补充库存;二是去年房企销售量增长加上融资渠道畅通,房企手中有大量资金。三是出于竞争的需要,房企提高市场占有率,以获得一线市场高额利润率。”

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